화성 봉담 아파트 베란다 우수관 누수, 겉은 멀쩡해 떼어 보니 상단의 갈라진 부분과 홈통 자국이 나온 현장

어떤 연락을 받았고, 겉에서는 무엇이 보였나

우수관이 새서 아랫집 베란다 천장에서 물이 떨어지고, 아랫집에 누수 피해가 생겼다는 전화를 받고 방문했습니다. 고객님이 주말에만 시간이 되셔서 그 일정에 맞췄습니다.

도착해서 먼저 우수관의 위쪽과 아래쪽을 살폈습니다. 겉으로는 큰 문제가 보이지 않았습니다. 물이 떨어진 곳은 아랫집 천장이었고, 새는 곳은 이 집 우수관이었습니다.

우수관을 떼어 내니 무엇이 보였나

겉으로 원인이 보이지 않아서 우수관을 떼어 내 자세히 살피기로 했습니다. 떼어 내고 나니 세 가지가 보였습니다.

• 우수관 상단이 갈라져 있었습니다.
• 갈라진 부분 둘레에 누수가 된 흔적이 뚜렷했습니다.
• 홈통에는 미약하게 찍힌 자국이 남아 있었습니다.

사진에서도 떼어 낸 관의 상단 이음 둘레에 얼룩이 번져 있고, 검은 줄이 아래로 이어져 있습니다. 홈통 안쪽 가장자리에도 검은 때와 자국이 보입니다.

어떻게 고쳤나

문제가 있는 상단을 잘라 냈습니다. 그리고 자른 길이만큼 새 배관을 준비하고, 고무 밀봉 부품인 패킹과 원판 모양의 플랜지를 달았습니다. 이 새 배관을 천장에 고정한 다음 홈통 쪽 작업을 시작했습니다.

홈통은 주변의 백시멘트를 모두 제거하고, 방수액을 섞은 백시멘트를 바른 뒤 새 홈통 뚜껑을 달았습니다. 그다음 잘라서 옆으로 빼 두었던 기존 우수관을 다시 이어 작업을 마쳤습니다.

작업 뒤에는 무엇을 확인했나

작업 뒤 사진에서는 천장 쪽 원판 아래로 우수관이 내려오고, 중간 연결부가 체결된 모습이 보입니다. 홈통에는 새 뚜껑이 설치돼 있습니다.

작업 뒤 사진에는 배관 연결과 홈통 마감 상태가 남아 있습니다. 물을 흘려 누수가 없는지 확인한 결과는 남아 있지 않습니다.

이 사례에서 알아 둘 점

물이 보인 곳이 아랫집 천장이어도 새는 곳은 위층 우수관과 홈통이었습니다. 겉으로 멀쩡해 보이는 우수관도 떼어 내야 갈라진 부분과 누수 흔적이 보이는 경우가 있었습니다.

이 현장의 갈라진 위치와 홈통 자국은 이 집 우수관에서 확인한 것입니다. 다른 집의 우수관이 새는 원인을 이 현장으로 정할 수는 없습니다.