화성 봉담 아파트 우수관 누수, 빠진 상단 부속과 홈통 방수를 보수한 과정

아랫집 천장으로 물이 떨어진 현장이었습니다

의뢰 전화에서 우수관이 새 아랫집 베란다 천장으로 물이 떨어지고, 아랫집에 누수 피해가 생겼다고 들었습니다. 현장에 도착해 베란다 우수관의 위아래를 먼저 살폈습니다.

우수관 상단은 겉으로 보기에 별다른 문제가 없었습니다. 하부에는 홈통 주변 타일의 줄눈이 상당히 많이 빠져 있었습니다. 줄눈이 빠진 타일은 첫 번째 사진에서 틈이 벌어진 모습으로 보입니다.

우수관을 떼어 내 보니 무엇이 문제였나요?

우수관을 떼어 낸 뒤에야 문제가 보였습니다.
겉으로 멀쩡해 보이던 상단 이음에도 패킹과 플렌지가 장착되어 있지 않았습니다.
관 겉면만 봐서는 알 수 없는 부분이었습니다.

아래쪽도 마찬가지였습니다.
우수관 하단을 잘라 내고 홈통 뚜껑을 들어내자 홈통에도 방수 처리가 제대로 되어 있지 않았습니다.
시멘트가 비어 있는 곳이 군데군데 많았습니다.

브리핑에는 상단 이음의 패킹·플렌지 누락, 홈통 방수 처리 불량, 타일 줄눈 탈락 세 가지가 문제로 적혀 있습니다.
이 가운데 어느 곳이 아랫집으로 떨어진 물의 주된 경로였는지는 기록에 없습니다.

어떻게 고쳤나요?

먼저 상단 이음부터 손봤습니다.
패킹과 플렌지를 끼울 우수관 표면에 페인트가 두껍게 발려 있어서 그 페인트를 벗겼습니다.
그다음 패킹과 플렌지를 장착해 가조립해 보았고, 잘 끼워졌습니다.
가조립한 상태에서 하단을 얼마나 잘라야 하는지 길이를 가늠한 뒤 하단을 잘랐습니다.

홈통은 뚜껑을 들어낸 뒤 기존 시멘트를 정으로 모두 까냈습니다.
그 자리에 방수액을 섞은 백시멘트를 발랐습니다.
홈통을 손본 뒤 기존 우수관을 상단부터 다시 조립했고, 하단에는 길이에 맞게 자른 새 우수관을 달았습니다.

마지막으로 홈통 주변에서 줄눈이 빠져 있던 타일 사이를 같은 방수액 섞은 백시멘트로 메웠습니다.
물이 흘러도 타일 사이로 스며들지 않게 하려는 작업입니다.

이 현장에서는 우수관 전체를 새로 설치하지 않았습니다.
기존 관은 상단 부속을 갖춰 다시 썼고, 새 관은 하단에만 썼습니다.

작업 뒤에는 무엇을 확인했나요?

브리핑에는 우수관 재조립, 홈통 방수, 타일 줄눈 보수를 마쳤다고 적혀 있습니다.
마지막 사진에서는 우수관 아래쪽이 홈통에 연결되어 있고 개구부 둘레와 타일 사이에 흰 시멘트가 발려 있습니다.

물을 흘려 보내 새는 곳이 없는지 확인한 장면은 기록에 없습니다.
아랫집 천장에서 물이 더 떨어지지 않는지 본 기록도 없습니다.

이 사례에서 알아 둘 점

겉에서 본 우수관 상단은 멀쩡했지만 관을 떼어 내자 패킹과 플렌지가 없었습니다. 이 현장에서는 관을 떼어 낸 뒤에야 이음 부속이 없다는 것이 확인됐습니다.

문제가 한 곳이 아니었습니다. 상단 이음, 홈통 방수, 타일 줄눈을 함께 손봤습니다. 줄눈이 빠진 것이 눈에 먼저 띄었지만 줄눈 보수만으로 끝내지 않았습니다.